Ajut per a habitatge
a Catalunya

Finançament per al teu primer habitatge al 100 %
amb el conveni amb l'Institut Català de Finances.*

Baixar l'app Baixar l'app

Com funciona el finançament?

Finançament en 2 parts:

del valor de compra o taxació (el més baix)

Restant sense interessos (TAE 0%) amb un termini màxim de 35 anys i fins a 30 anys de carència sense pagaments ni acumulació d’interessos.

Sol·licitar hipoteca Sol·licitar hipoteca

Com es pot sol·licitar?

Accedeix al lloc web de l'Institut Català de Finances i aconsegueix el teu passaport digital. El passaport et permetrà accedir al finançament d'imagin, però primer l'has d'aconseguir.

Accedeix a l'app imagin, en l'apartat d'Ajudes per a joves per poder demanar la trucada d'un especialista.

Segueix els passos indicats pels gestors.

Requisits per a l'ajut d'habitatge de Catalunya

Si ets major d'edat i no tens més de 36 anys.

Tenir ingressos individuals o familiars inferiors a 6,5 vegades l'IRSC*, estar al corrent de pagament amb l'administració pública i amb l'Institut Català de Finances (ICF). *Vigent en el moment de la sol·licitud

L'habitatge s'ha de destinar a residència habitual i permanent del beneficiari.

Residir legalment a Espanya i estar empadronat en un municipi de Catalunya, i no ser titular d'un altre habitatge a Catalunya.*
*Llevat que s'hagi perdut el seu ús per causes no imputables.

L'habitatge que es vol adquirir ha d'estar situat a Catalunya.

Cal qualificar-lo d'habitatge de protecció oficial (HPO): s'ha d'inscriure en el registre de la propietat i està subjecte a limitacions.*
*El preu màxim de revenda, ús com a residència habitual i drets de tempteig i retracte per part de la Generalitat.

Certificat emès per l'ICF* que acredita que compleixes els requisits per accedir al Préstec 2. És obligatori per iniciar el procés amb el banc.
*Té una validesa de 6 mesos i està condicionat a l'aprovació del Préstec 1 per part de CaixaBank.

L’ICF ¹ ofereix un segon préstec hipotecari de fins al 20% del valor de compra o taxació (el menor), que es començarà a retornar quan s’hagi acabat de pagar el préstec hipotecari principal amb imaginBank. Termini màxim de 35 anys amb fins a 30 anys de carència, durant els quals no es fan pagaments ni s’acumulen interessos.

La nostra hipoteca imaginBank

Quota fixa

Paga la mateixa quota durant tota la hipoteca.

Bonifica la teva hipoteca

Aconsegueix-la domiciliant la teva nòmina i contractant la nostra Assegurança de Llar i Assegurança de Vida, així de fàcil!

Contactar amb especialista Contactar amb especialista

Per demanar l'ajut de Catalunya has d'aportar la documentació extra següent:*

DNI o NIE escanejat (vigent en el moment de fer la sol·licitud).
Certificat d'empadronament (expedit en un termini inferior a tres mesos). Pots demanar-lo a l'ajuntament del teu municipi.
Declaració responsable signada.. És un document elaborat per l'ICF en què declares que es tracta del primer habitatge que compres i que el faràs servir com a residència habitual. Pots baixar-lo aquí.
Informe de la vida laboral. Pots sol·licitar-lo a través de la pàgina web de la Seguretat Social.
Còpia de l'última declaració de la renda. Es pot sol·licitar a través de la pàgina web de l'Agència Tributària.
Certificat cadastral per acreditar que no tens cap habitatge en propietat. Es pot baixar a la Seu Electrònica del Cadastre (has de cercar el certificat de béns immobles). Si tens una altra propietat que no sigui un habitatge, sí que pots sol·licitar el préstec.
Informe de riscos del Banc d'Espanya. És un document que recull la informació relativa als préstecs, crèdits, avals i garanties que cada persona té amb seu o els seus bancs. Pots sol·licitar-lo a través de la pàgina web del Banc d'Espanya i triga entre un i dos dies a arribar. Ha de ser tan recent com sigui possible.

Documentació obligatòria addicional només per a persones físiques assalariades:

En cas de tenir menys de sis mesos cotitzats, hauràs d'aportar el teu contracte laboral i les tres últimes nòmines.
En cas de tenir més de sis mesos cotitzats, hauràs d'aportar les tres últimes nòmines. Pots sol·licitar aquesta documentació a la teva empresa.

Documentació obligatòria només per a persones físiques autònomes:

Resum anual de l’IVA (model 390) i declaracions de l’any en curs (model 303). Es pot sol·licitar a través de la pàgina web de l’Agència Tributària.
Resum anual de retencions a compte de l’IRPF i declaracions de l’any en curs.
Pagament de l’Impost d’Activitats Econòmiques (IAE).
Les 3 últimes liquidacions a la Seguretat Social i pagament del rebut d’autònoms.
Declaració anual d’operacions amb tercers (model 347).
Certificat de trobar-se al corrent de pagament amb la Seguretat Social.
Certificat de trobar-se al corrent de pagament de les obligacions tributàries.
Extracte bancari dels últims sis mesos del teu compte principal. Pots sol·licitar-lo a la teva entitat bancària en línia o a una oficina.

Enllaços d'interès:

Preguntes freqüents

1. Què significa una hipoteca bonificada i com puc beneficiar-me’n?

Una hipoteca bonificada és una sèrie de serveis que ofereixen un descompte en el tipus d'interès en funció dels productes associats o vinculats que es contractin amb l'entitat bancària. A imagin només necessitem que domiciliïs la teva nòmina i/o contractis la nostra Assegurança de Llar i Assegurança de Vida per poder bonificar la teva hipoteca.

2. Quant hauria de suposar la despesa mensual de la meva hipoteca?

La quota mensual no hauria de superar el 40 % dels teus ingressos totals.

3. Quina documentació he de presentar per sol·licitar la meva hipoteca?

Un cop hagis enviat la teva sol•licitud d’estudi de la hipoteca, necessitarem que ens enviïs una sèrie de documents per fer-ne l’avaluació. En funció de la teva situació laboral, necessitaràs una documentació o una altra. A més, en tractar-se d’una hipoteca, a més hauràs d’aportar informació sobre l’estat de l’immoble.

Assalariat

NIF
Justificació d’ingressos (3 últimes nòmines, lloguers, rendes...) i contracte de treball.
Última declaració anual d’IRPF.
Declaració de béns signada o impost de patrimoni.

Autònom

Resum anual de l’IVA (model 390) i declaracions de l’any actual.
Resum anual de retencions a compte de l’IRPF i declaracions de l’any actual.
Pagament de l’impost d’activitats econòmiques (IAE).
3 últimes liquidacions a la Seguretat Social i pagament del rebut d’autònoms.
Declaració anual d’operacions amb tercers (model 347).
Certificat d’estar al corrent del pagament amb la Seguretat Social.
Certificat d’estar al corrent del pagament de les obligacions tributàries.

Documents de l’habitatge

Escriptura acreditativa de la propietat inscrita en el Registre de Propietat.
Últim rebut de l’IBI de l’immoble a hipotecar.
Si escau, certificat d’estar al corrent de pagament de les quotes de la comunitat de propietaris.
Contracte de compravenda de l’habitatge o contracte d’arres.

4. Un cop aprovada la hipoteca, quan pots signar el contracte?

Dependrà de l’agenda de la notaria que triïs. Hauràs de triar la notaria per programar el dia de la signatura i perquè t’assessorin.

Tingues en compte que, per llei, un cop signada la FEIN (document vinculant que conté les condicions de la hipoteca) i els seus annexos, disposaràs de 10 dies naturals, o 14 dies naturals a Catalunya, per poder reflexionar i revisar les condicions de la hipoteca, abans de la signatura davant de notari.

En el moment de l’assessorament, el notari emet una acta de conformitat per a la signatura i mitjançant aquesta informa de la data a partir de la qual ja es pot signar el contracte.

Com a mínim, hauràs de complir el període de reflexió que et correspongui.

Som el que fem

Som Empresa B Certificada™ des de 2020. Descobreix més aquí.

NRI: 8490-2025/17317
imaginBank de CaixaBank

CONDICIONS LEGALS HIPOTECA IMAGINBANK

*Oferta vàlida fins al 24/09/2025.

Préstec Hipotecari concedit per CaixaBank S.A. en col·laboració amb el Govern de les Illes Balears. Condicions financeres per a l'adquisició d'habitatge amb garantia hipotecària, tenint en compte l'exemple representatiu que es detalla a continuació:

TAE BONIFICADA: si es compleix la condició de bonificació, partint de la hipòtesi que optes a la bonificació. (i) import: 150.000 euros; (ii) durada: 25 anys; (iii) comissió d’obertura: 0 %; (iv) tipus d’interès: fix; TIN bonificat: 2,90 % (v) TAE bonificada: 3,622 %; (vi) quota mensual: 703,54 euros; (vii) nre. de quotes: 300; (viii) import total degut (inclou despeses): 226.405,60 euros; (ix) cost total del préstec: 76.405,60 euros; (x) interessos: 61.062,00 euros. Sistema d’amortització francès. ¹

TAE NO BONIFICADA: si no es compleix la condició de bonificació: (i) import: 150.000 euros; (ii) durada: 25 anys; (iii) comissió d’obertura: 0 %; (iv) tipus d’interès: fix, TIN 3,65 %; (v) TAE 4,133 %; (vi) quota mensual: 763,06 euros; (vii) nre. de quotes: 300; (viii) import total degut (inclou despeses): 238.597,10 euros; (ix) cost total del préstec: 88.597,10 euros; (x) interessos: 78.918,00 euros. Sistema d’amortització francès. ¹

La TAE pot variar depenent del termini i de l’import de l’operació i també per les revisions mensuals del compliment de la bonificació.

a) Altres condicions financeres comunes: compensació o comissió per reemborsament o amortització anticipada total o parcial que no podrà superar l’import de la pèrdua financera que pogués patir CaixaBank amb el límit del 2 % del capital amortitzat durant els 10 primers anys, i de l’1,5 % del capital amortitzat fins al final de la vida del préstec.

b) Despeses preparatòries que satisfarà CaixaBank: (i) impostos: 1.125,00 euros en actes jurídics documentats per a una responsabilitat hipotecària de 150.000 euros i un tipus impositiu del 0,75 %; (ii) comprovació registral: 10,91 euros; (iii) notaria: 597,00 euros; (iv) gestoria: 363,00 euros; (v) inscripció registral: 283,00 euros.

c) Despeses preparatòries que assumirà el client: (i) taxació: 254,10 euros.

d) Serveis accessoris vinculats que assumirà el client: el client haurà d’assumir obligatòriament el pagament d’una assegurança de danys. CaixaBank no comercialitza assegurances de danys; per tant, a continuació, t’oferim la prima resultant de simular una assegurança de la llar (que és el més similar a l’assegurança de danys que aquesta entitat comercialitza, amb la diferència que l’assegurança de la llar ofereix més cobertura). A l’efecte del càlcul de la TAE, es tindrà en compte la prima resultant de simular l’assegurança de la llar. No obstant això, el client pot contractar lliurement l’assegurança de danys, que és l’obligatòria, amb la companyia asseguradora que triï.

Assegurança de la llar: 317,00 euros prima anual. Import de la prima anual partint de la hipòtesi que aquesta no variarà durant la vigència de l’operació. L’import és merament orientatiu i té en consideració productes d’assegurances de la llar comercialitzats per CaixaBank, S.A. (exemple prenent com a base un préstec hipotecari del qual capital ascendeixi a 150.000 € i per a un continent d’entre 100.001 € i 120.000 € i amb 100 m2 d’habitatge construïts, sent l’import a abonar per aquest concepte durant tota la vigència de l’operació de 7.925,00 €). L’import és el resultat d’una simulació efectuada sobre la base d’un tram orientatiu i, per tant, en funció del continent i els metres quadrats exactes de l’habitatge, el valor pot variar.

Compte de pagament imagin: cal mantenir contractat un compte amb CaixaBank durant tota la vigència del préstec. El client haurà d’assumir el pagament del preu del manteniment del compte de pagament, que és gratuït en cas del compte imagin i que costa 15,00 euros/trimestre en cas del compte dia a dia. El càlcul de la TAE tindrà en compte el cost de manteniment del compte dia a dia.

Condicions de bonificació: es tracta de punts percentuals que es restaran del TIN, si es contracten els productes següents: (i) un dels titulars de l’operació tingui domiciliat durant els últims 6 mesos, en un dipòsit obert a CaixaBank, S.A., la nòmina o pensió, sempre que, l’import d’aquesta sigui superior a 1.200 euros al mes o bé, si treballa per compte propi, tingui domiciliats els ingressos nets mitjans dels últims 6 mesos, sempre que l’import mitjà resultant d’aquest període sigui superior a 1.200 euros: 0,30 punts. (ii) per contractar i mantenir vigent i al corrent de pagament una assegurança de Vida amb VidaCaixa, S.A. (llevat de MyBox Jubilació), comercialitzada per CaixaBank, S.A., per un capital mínim assegurat corresponent al 50 % del finançament, la contractació i el manteniment de la qual seran objecte d’aquesta bonificació sempre que l’assegurat sigui la part deutora (tots o qualssevol dels seus integrants): 0,30 punts. (iii) per contractar i mantenir vigent i al corrent de pagament una assegurança de la llar de l’immoble hipotecat en garantia de l’operació amb SegurCaixa, S.A., comercialitzada per CaixaBank, S.A., o per contractar i mantenir vigent i al corrent de pagament una assegurança que cobreixi els danys que afecten amb més freqüència els edificis en construcció o rehabilitació amb SegurCaixa, SA, comercialitzada per CaixaBank, S.A.: 0,15 punts.
Es comprovarà mensualment el compliment dels requisits indicats per aplicar les condicions de bonificació, i el tipus d’interès es podrà ajustar a l’alça o a la baixa segons la comprovació que faci CaixaBank amb aquesta periodicitat del compliment de la bonificació.

Assegurança de vida (simulació sobre una assegurança de vida i amortització) de 226,58 euros anuals (sota la premissa que la prima no variarà durant la vigència de l’operació ni s’actualitzarà en funció del capital amortitzat ni del transcurs dels anys dels contractants). La prima està calculada partint de la contractació d’una assegurança de vida pel 50 % del capital i amb un assegurat de 30 anys.

Es comprovarà mensualment el compliment dels requisits indicats per aplicar les condicions de bonificació, i el tipus d'interès es podrà ajustar a l'alça o a la baixa segons la comprovació que efectua CaixaBank amb aquesta periodicitat del compliment dels bonificadors, així com que el deutot hipotecari estigui al corrent de pagament de totes les obligacions vigents amb l'entitat.

Advertiments: (i) l’incompliment de les obligacions derivades del préstec pot tenir conseqüències greus per al deutor hipotecari, per al seu avalador o per al propietari de l’habitatge hipotecat, com ara la pèrdua del seu habitatge i d’altres béns. (ii) CaixaBank es reserva el dret a denegar la concessió de l’operació o a aprovar-la en les condicions que consideri convenients, amb l’anàlisi prèvia de la solvència del sol·licitant i en funció dels criteris de risc de l’entitat. (iii) la TAE, d’acord amb la llei, comprèn les condicions financeres de l’exemple, les despeses i els serveis accessoris en el supòsit que la prima de l’assegurança no variï durant la vigència del contracte; (iv) el termini de venciment de l'operació quedarà limitat al fet que l'edat del titular més gran no superi els 80 anys quan aquest acabi.

¹ Sistema d’amortització francès: pagament d’una quota constant composta per una part d’amortització de capital i una altra dels interessos. La part d’interessos compresa en cada quota resulta d’aplicar el tipus d’interès efectiu al capital pendent d’amortització a l’inici de cada període mensual. La diferència fins a la quota és la part d’amortització del capital. Cada mes cal pagar obligatòriament interessos pel capital que queda per retornar. Al principi de la vida del préstec, tenim molt de capital per tornar; per això, la part de la quota és més alta en la part dels interessos que en la d’amortització de capital. Com que volem que la quota sigui constant, es redueix la part d’interessos i augmenta la part de capital a mesura que avança el temps. La quota és constant i es manté mentre no es modifiqui el tipus d’interès. Per exemple, si tinguéssim un préstec de 100.000 euros a 20 anys a un tipus d’interès del 3,75 %, les quotes mensuals serien de 592,89 euros. El primer pagament correspondria a 312,50 euros d’interessos i únicament a 280,39 euros de devolució del capital prestat. En canvi, 20 anys més tard, l’últim pagament seria d’1,85 euros d’interès i de 591,04 euros de capital.

Fórmula aritmètica (cànon francès)
ak = Ck * [(r/m) / [1-[1+(r/m)]⁻ⁿ]]
en què “ak” és la quota mixta d’amortització i interessos; “Ck” és el capital pendent d’amortització a l’inici del període; “r”, el tipus d’interès nominal anual, en tant per u; “m” és el nombre de períodes de liquidació del préstec compresos en un any; i “n” és el nombre de períodes de liquidació (de pagament d’amortització de capital i interessos) pendents.

1. CONDICIONS LEGALS préstec ICF Habitatge Emancipació (segons informació publicada per l’ICF que pots consultar més detalladament al seu web)

Condicions del préstec subjectes a aprovació prèvia. (i) Import màxim: 50.000 €; (ii) Termini màxim: 35 anys amb fins a 30 anys de carència, durant els quals no es realitzen pagaments ni s’acumulen interessos; (iii) Tipus d’interès: 0 % TIN; (iv) Comissions: 0 €; (v) TAE: 0 %

Exemple representatiu: per a un préstec de 50.000 € a retornar en 5 anys després de 30 anys de carència, el cost total serà de 0 €, amb una quota mensual de 833,33 € durant 59 mesos, última quota de 833,53 €. Total degut: 50.000 €. TAE: 0 %

La fórmula matemàtica convinguda per a la determinació de l’import de cadascuna de les quotes d’amortització és la següent:

Quota =

Capital inicial

60 mensualitats